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  • [楼市新闻]宅基地新政发布:一宅一户,租赁农房租期最长20年! [复制链接]

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    只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-09-23 09:34:14
        日前,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》表示,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准


        在要求严守红线的同时,《通知》还表示,要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,租赁合同的期限不得超过二十年。宅基地的哪些底线不能触碰?如何盘活利用?


        这次的《通知》中最显著的一条就是明确农村村民一户只能拥有一处宅基地,应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。


        对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥介绍:“农村农户在新盖住宅的时候,必须要按照这个规定,比如他要是多占,你就要退出来。这样整个宅基地在一些关键节点上,我们加强管理在农村就可以不至于混乱,也不会造成农民的抵触、反感。”


        今年的中央一号文件明确,继续坚持农村土地集体所有、不搞私有化的底线。农业农村部部长韩长赋表示,在宅基地方面,加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作是目前和下一阶段的重点工作。韩长赋说:“坚持农地农用、防止非农化,坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。宅基地制度改革要做好基础性工作,摸清全国宅基地的基本情况,力争2020年基本完成宅基地使用权的确权登记颁证工作。”


        上个月刚通过的《土地管理法》在宅基地方面,在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,同时,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。为促进乡村产业发展,改善农村居住条件,应当合理规划乡村产业和宅基地用地。中国农业大学中国土地政策与法律研究中心主任朱道林表示:“因为我们在城镇化发展过程当中,大量的农村人口进城,使得一些农村宅基地出现闲置现象,形成了再利用的问题,需要解决农村宅基地如何退出和流转的问题。所谓退出,就是如何让闲置的或者已经破旧的农村宅基地恢复它的土地条件,或者是复垦成耕地来腾退建设用地指标。”


        这次的《通知》也指出,鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,并具体提到,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。中国社科院农村发展研究所研究员*****英认为,这实际上给出了关于经营性建设用地更大的范围。“原来试点地区宅基地是不能当成经营性建设用地的,所以这个事情原来不明确。现在这个《通知》实际上是说闲置宅基地可以向村庄以外的投资者供应发展农村产业。”


        《通知》同时强调,城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。李国祥强调,这也进一步明确宅基地的所有权不变。“根据我们的调查,全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置,把使用权这个市场适度放活,允许他们来租赁,但是我们也必须要把所有权不变和资格权保护做好。20年之内,农户如果要是签订了合同,按照新的三权分置,你把使用权流转给投资者,投资者在这20年之内,他的权益同样是得到保护的。”
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    只看该作者 沙发  发表于: 2019-09-23 09:44:31
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    只看该作者 板凳  发表于: 2019-09-23 10:08:50
    折腾来折腾去你到底想让农民怎么样?

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    只看该作者 4楼 发表于: 2019-09-23 10:40:44
    只能有一处宅基地?诶嘛真香。。。我隔壁上礼拜就跟村里申请了一块。。在排屋区旁边 老的在基地也留着。。。那怎么算。。。还不是钱到位,什么都有

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    只看该作者 5楼 发表于: 2019-09-23 10:49:02
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    只看该作者 6楼 发表于: 2019-09-23 10:50:55
    回 第5楼(会飞的大型鱼)的帖子
    会飞的大型鱼:该主题已被管理员屏蔽! (2019-09-23 10:49) 

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    只看该作者 7楼 发表于: 2019-09-23 10:54:43
    回 第6楼(tl3257110)的帖子
    tl3257110: (2019-09-23 10:50) 

    既然这样都来拆拆掉好了嘛 我们也不住农村了 赔个800万我去买排屋好了

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    只看该作者 8楼 发表于: 2019-09-23 10:58:25
    这是不是表示,农民宅基地在家人分户后,孩子不能继承?
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    只看该作者 9楼 发表于: 2019-09-23 11:11:27
    内部挖潜力
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    只看该作者 10楼 发表于: 2019-09-23 11:15:34
    回 第7楼(会飞的大型鱼)的帖子
    会飞的大型鱼:既然这样都来拆拆掉好了嘛 我们也不住农村了 赔个800万我去买排屋好了 (2019-09-23 10:54) 

    就是因为拆不动了,所以又来新套路了

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    只看该作者 11楼 发表于: 2019-09-23 11:18:11
    又不是永久宅基地,商品房还70年产权哪,人家国外都是永久产权!买了就归谁!

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    只看该作者 12楼 发表于: 2019-09-23 12:10:38
    还有很多农民没有宅地基

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    只看该作者 13楼 发表于: 2019-09-23 12:17:43
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    只看该作者 14楼 发表于: 2019-09-23 12:48:30
    忽悠一下老姓。别认真。有钱还一样。该贪的照贪。

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    只看该作者 15楼 发表于: 2019-09-23 13:00:58
    回 第10楼(总是星期八)的帖子
    总是星期八:就是因为拆不动了,所以又来新套路了 (2019-09-23 11:15) 

    就知道来搞老百姓

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    只看该作者 16楼 发表于: 2019-09-23 13:05:34
    没有宅基地怎么办,给批吗?

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    只看该作者 17楼 发表于: 2019-09-23 14:00:15
    回 第13楼(梧桐树下)的帖子
    梧桐树下:土地私有制 (2019-09-23 12:17) 

    什么时候可以

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    只看该作者 18楼 发表于: 2019-09-23 14:08:51
    回 第1楼(wx9821)的帖子
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    你说农民发家致富的有没有听说过;这个都是骗骗农民的。

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    只看该作者 19楼 发表于: 2019-09-23 14:11:46
    政策什么时候可以不改?政策有时候老百姓都不知道是这么回事!一个没有传达到老百姓的生活!政府只要说改了,老百姓知道你们又改了什么?什么法律法规,什么时候能够一步到位,哪怕提前给老百姓一个书面形式或者给村里贴个告示。

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    只看该作者 20楼 发表于: 2019-09-23 14:16:36
    回 第15楼(tl710212)的帖子
    tl710212:没有宅基地怎么办,给批吗? (2019-09-23 13:05) 

    多的农户房子好几处,我们无房户一处都不给批。

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    只看该作者 21楼 发表于: 2019-09-23 15:13:20
    回 第19楼(telj90547)的帖子
    telj90547:你说农民发家致富的有没有听说过;这个都是骗骗农民的。 (2019-09-23 14:08) 

    刚开始鼓励让农村人迁户口到城镇,现在没有迁出去的要来诈干,还不如直接一点,没有农村,全部拆光

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    只看该作者 22楼 发表于: 2019-09-23 16:37:49
    应该出规定,一户只能有一套商品房或者安置房
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    只看该作者 23楼 发表于: 2019-09-23 16:46:38
    农村有两处宅基地就不允许了,城市有两套商品房就是正常的了 吸血
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    只看该作者 24楼 发表于: 2019-09-23 16:56:25
    户口都已经迁出来了,回不去了

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    只看该作者 25楼 发表于: 2019-09-23 17:48:06
    以前斗地主,现在~~~~

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    只看该作者 26楼 发表于: 2019-09-23 19:07:37
    现在当官的都只是纸上谈兵,真正实施起来还不如一个小村长

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    只看该作者 27楼 发表于: 2019-09-23 19:09:05
    老房子买进的呢?过户又不让过,还是别人的名字,拆又不拆

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    只看该作者 28楼 发表于: 2019-09-23 21:48:12
    哎违背了党的初衷,开国领袖的意志在被消除

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    只看该作者 29楼 发表于: 2019-09-23 21:57:20
    农村乡下只能容许一处住宅,那城里人为啥没限止只能有一套呢?如果为了经常,那农村造房也是搞活经济呀,真的搞不懂了!

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